O Programa Minha Casa Minha Vida fase 2, possibilita as famílias participantes escolher o seu imóvel para financiar através do Minha Casa Minha Vida, diferentemente do Minha Casa Minha Vida 1 em que os imóveis são sorteados e para um número limitado de famílias. No Minha Casa Minha Vida II a inscrição pode ser feita de forma bem simples, as parcelas inclusive podem ser bem menores do que o aluguel, isso porque a família recebe todo o incentivo para fazer com que as parcelas caibam em seu orçamento familiar, as parcelas são decrescentes isto é você começa pagando uma valor em parcelas e esse valor vai diminuindo, uma forma de facilitar ainda mais o pagamento. Muita gente na correria de sair do aluguel, acaba não escolhendo muito bem um imóvel, por isso explicaremos hoje como escolher um imóvel com a ajuda do Minha Casa Minha Vida mas que ele seja ideal para você e sua família, queremos que sua primeira casa própria seja sua casa dos sonhos, por isso explicaremos como escolher o melhor imóvel para você e sua família.
Critérios do Minha Casa Minha Vida 2
A Soma da renda da família toda deve ultrapassar os R$1.600,00 até no máximo R$5.400,00 veja como é fácil calcular a sua renda familiar:
- Some todas as rendas e benefícios que a família recebe, ou seja, salário de todo mundo que trabalha, caso alguém receba algum benefício como aposentadoria ou pensão do INSS, deve somar a esta renda também. O Resultado será a sua renda família, que é a soma de todo o dinheiro da família ganho mensalmente.
Se o valor for entre R$1.600,00 e R$5.400,00 você poderá participar do Minha Casa Minha Vida II.
- 2º Critério: O Membro da família que vai financiar junto a Caixa não pode ter o nome sujo ou incluso nos órgãos de proteção ao crédito.
- 4º Critério: A Família não pode ter nenhum imóvel próprio na cidade onde pretende adquirir ou em qualquer parte do Brasil, o imóvel deverá ser utilizado unicamente para fins de moradia própria.
- 5º Critério: A Família não pode ter sido beneficiada por algum imóvel da CDHU, Cohab, prefeitura ou de algum Órgão Habitacional, seja ele municipal, estadual ou Federal.
A família estando dentro dos critérios, poderá financiar um Imóvel do Minha Casa Minha Vida II por intermédio de alguma construtora participante do programa. Ele deverá escolher um imóvel de alguma construtora parceira do programa e dentro das condições do programa, e encaminhar toda a papelada para a Caixa Econômica Federal é ela que fará a analise da família no programa, inclusive consultará o Cadastro Nacional de Mutuários, para ter certeza que a família não possui nenhum imóvel, se aprovado a família pode prosseguir com o financiamento.
Se a sua renda familiar é de até no máximo R$1.600,00 deverá se inscrever no Minha Casa Minha Vida 1. Confira aqui como funciona o Minha Casa Minha Vida I.
Como escolher a Construtora e o Imóvel ideal pelo Minha Casa Minha Vida
Construtora
Escolha uma construtora de nome, não vá se empolgando para financiar no Minha Casa Minha Vida e escolhendo logo a mais barata, escolha uma construtora que tenha imóveis de qualidade, afinal aquele imóvel que você está adquirindo é pra vida toda não é? Afinal você está adquirindo um bem durável, então escolha bem a sua Casa ou Apartamento afinal ele vai ser a sua moradia por muitos anos.
Localização
Existem muitos imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida em localização privilegiada, quanto melhor a localização a tendência é que o financiamento fique mais caro, escolha um imóvel que caiba no seu bolso, mas lembre-se que aquela região vai ser sua casa durante muitos anos, escolha lugares bem desenvolvidos, com mercados, farmácias, próximos a avenidas, etc. Escolha um Bairro bonito para se viver, tem imóveis do Minha Casa Minha Vida que eu passo de carro e falo, esse aqui daqui uns anos vai estar valendo uma fortuna, isto porque tem bastante imóveis do MCMV em excelentes localizações.
Apartamento ou Casa?
Isso é você que vai dizer, tem gente que gosta de morar em casa e detesta apartamento. Tem gente como eu que prefere apartamento pois é mais seguro, a tendência dos imóveis do Minha Casa Minha Vida é que eles sejam construídos no coletivo, ou seja, em condomínios, pois a maioria quer morar em lugares com segurança e portaria 24 horas. Já tem pessoas que gostam de individualidade e detestam apartamentos vai da pessoa essa escolha.
Eu prefiro apartamento pois é seguro, normalmente você tem áreas comuns com Quadras Poliesportivas, Churrasqueiras, Portaria 24 horas que controla o acesso. Apartamento é mais fácil de limpar e de conservar limpo, principalmente para quem mora sozinho, e você fechou a porta fica sossegado, e se souber escolher bem ainda ganha uma boa vista da sua janela ou sacada.
A Infraestrutura de um Condomínio pode ser melhor para muito gente. Os condomínios populares estão cada vez mais em ascensão devido insegurança nas grandes cidades, a violência está cada vez mais presente no dia-a-dia de muitas cidades, então um Condomínio é uma opção consciente para quem mora em uma cidade ou região muito violenta.
Localização de sua Casa ou Apartamento no Empreendimento
Qual andar é melhor comprar um apartamento?
Essa aí é outra dica para quem pretende comprar um apartamento, escolher bem o andar pode ser importante e evitar muita dor de cabeça. Veja os prós e os contras de cada andar:
Térreo
O Andar térreo é ótimo para quem não gosta de subir escadas, porém ele tem um contra muito grande, imagine a sua privacidade como vai ficar nessa situação: Você pega um apartamento térreo, um monte de gente fica passando o tempo todo na janela, imagina você ter que viver de janelas fechadas? O quadro se agrava se tiver bastante criança no condomínio ou tiver alguma área de recreação perto. Se for escolhe apartamento térreo olhe em volta se é uma área de grande circulação, se for, pense bem na sua escolha. Prefira apartamentos térreos que não sejam na área de entrada do bloco ou edifício, e que não possuam áreas de recreação na frente, senão você vai ter que se acostumar com o barulho.
Ah! Outra coisa pra olhar é que se o apartamento térreo tiver garagem na frente, imagina você na madrugada sendo acordado por um farol de um carro que está estacionando na madrugada?
Tem o entupimento também, é bom prevenir mais se acontecer algum dia de entupir o encanamento de esgoto você pode ter o apartamento alagado por esgoto. Acredite isso é possível e já vi acontecer muito.
Gente eu não estou criticando o térreo dizendo que não vale a pena morar nele, só estou apontando os prós e os contras para que você possa escolher o melhor imóvel, afinal você vai morar durante anos naquele apartamento. Então escolher bem é fundamental.
Andares superiores até o Terceiro
Em prédios que não tem elevador, não é uma escolha ruim se você pegar algum desses apartamento. Desde que não tenha nenhum idoso ou pessoa com problema de locomoção na sua família. O ponto ruim é que se tiver vizinho em cima você poderá sentir um pouco de barulho do andar superior, principalmente se você pegar um vizinho ruim.
Se o prédio for de três andares o terceiro é uma ótima escolha. Você não terá vizinho em cima, terá o contra de ter que subir escadas, mas num prédio de três andares não vai ser lá um sacrifício, mas para muito gente que não gosta de subir escadas, então se você não tá afim de subir escadas opte por andares mais baixos ou térreo. A e se for escolher o último veja se tem cobertura na parte superior, se for sem teclado, no futuro você pode ter problema de infiltração e vazamentos.
Prédios com mais de quatro andares
Somente se tiver elevador escolha depois do quarto andar, eu já morei em um prédio de sete andares que não tinha elevador, era um sacrifício subir os sete andares, principalmente quando chegava com compras de supermercado, cansa muito. Prédios altos só com elevador, a não ser que você seja um esportista jovem e não se incomode em subir muitas escadas. Só pra não falar que só falei que é ruim você pode manter a forma, pois será um baita exercício diário, rsrs.
Vista da Janela
Ao escolher um imóvel veja a visão que você terá, prédios frente-a-frente pode ser muito ruim, principalmente em blocos muito colados uns nos outros. Escolha apartamentos e casas arejados, e com boa visão. Afinal você vai morar ali durante muitos anos.
Cuidado com o Sol
Apartamentos que bate o sol direto é muito ruim, é só bom em época de frio, pois fica muito quente as paredes e em época de calor você vai sofrer muito. Isso eu também digo por experiência própria, morei em um apartamento em que o sol batia direto, no calor foi um deus nos acuda, tinha que viver com ventilador e ar condicionado ligado. Em compensação hoje moro num prédio no último andar em que o sol nem sequer bate do lado do meu apartamento, é ruim em época de frio, mas no calor fica bem fresquinho, não preciso nem ligar ar condicionado.
Com essas dicas básicas, espero que vocês consigam escolher o melhor apartamento ou casa para morar, afinal você está conquistando a sua casa própria com a Ajuda do Minha Casa Minha Vida e essa escolha vai ser para muitos anos ou até mesmo para a vida toda. Espero que façam uma boa escolha na sua Casa ou Apartamento. Sair do aluguel por si só já é uma vitória, se você escolher um boa imóvel é perfeito. Até a próxima…
